マンション 静岡県磐田市 満室稼働中 土地955平米 2DK×14戸 満室時利回り8.21% 積算価格>販売価格

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価格
9980万円
満室時想定利回り
8.21%
間取
2DK

所在地 静岡県磐田市西貝塚
フォレストコート磐田
交通 JR東海道本線磐田駅 徒歩50分
JR東海道本線御厨駅 徒歩29分

賃貸状況
14部屋満室賃貸中

・路線価:5.0万円/㎡
・評価額:土地 4,775万円、建物 5,356万円
・再調達価額:18万円
・法定耐用年数:34年
・積算価格:10,131万円
・積算価格は販売価格を上回ります。
・登記簿上は2棟 (6戸+8戸)だが渡り廊下にて接続
・住戸の専有面積:40.15㎡~40.15㎡
・経費:管理料(3%+税想定) 月額22,506円、隣地駐車場賃借料(隣地100坪14台分を借地契約) 月額25,000円、
 インターネット 月額17,710円、電気代(共同灯) 月額5,500円、ゴミ処理 月額19,800円、定期清掃 月額3,300円
・固定資産税・都市計画税(令和5年度) 月額43,584円 (年額523,000円)
・北棟6戸はペット可。ペット管理費としてプラス2,000円
・駐車場:各戸駐車場1台無料。追加は1台につきプラス3300円
・エレベーター:無
・設備:インターネット全居室完備、全居室のエアコン、給湯器、温水洗浄便座、
  TVモニタ付インターホンの設備を新品交換 (2021年)
・大型ショッピングセンター「イオンタウン磐田」の真裏にあり利便性高。
 J1リーグ「ジュビロ磐田」の本拠地「ヤマハスタジアム」へは歩いて5分。

賃貸状況
建物構造 鉄骨造 階数 地上2階  築年月 2006/01
建物面積 562.10m² 間取り 2DK 総戸数 14戸
駐車場  28台(所有地内14台+ 隣地14台) 土地面積 955m² 土地権利 所有権
私道負担面積 地目 都市計画区域 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専 建ぺい率 50% 容積率 80%
国土法届出 推進状況 現況引き渡し 賃貸中
引き渡し 相談 建築確認番号 取引形態 仲介
注意事項


※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。