賃貸状況
戸建て 賃貸中
・土砂災害警戒区域(イエローゾーン)、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法
・現況有姿、公簿売買、境界非明示
・土地積算評価額：730,598円(積算評価 26.47%)、建物積算評価：0円
・路線価：12,100円/㎡
・坪単価：40,000.0円/坪
・再調達価格：130,000円/㎡
・都市計画区域外のため、敷地の接道義務無し。
・私道負担有：127.00㎡(共有持分 1/14）※北西側に広島市要綱管理里道(安芸1区221号里道)有
・本物件の前面私道の地先道路 (広島市農道下河内)は、現在工事中となっており、令和7年7月末から段階的に令和10年度目標で主要地方道瀬野川福富本郷線として完成する予定です。
・敷地内に井戸が残存している可能性がありますが、利用の可否等は不明です。
・公共下水道の認可区域に該当していますが、近日中の整備予定はありません。
・設備：公営水道、プロパンガス、電気、汚水:汲み取り、雑排水:側溝
・広島市安芸区瀬野町にある木造2階建て4DKの戸建です!
・オーナーチェンジのため客付け不要 ! 購入後すぐに家賃が入り、現況利回り15%の高利回り物件です!
・現況 自主管理ですが、新規の管理会社ご紹介可能です!
・入居中の小修繕や退去費用は入居者負担で、オーナー様の負担が少ない物件です!!
・道路の幅員4m未満ですが、 都市計画区域外のため接道義務が無く、再建築可能です! また近隣道路新設中で、私道の地先道路が拡張工事されます!!
・瀬野町は自然と都市の利便性を兼ね備えた地域。新興住宅地が多く、若いファミリー層が増加中。地域のイベントや子育てサークルも活発で、特に子育て世代にとって魅力的な住環境が整っています。
